同事买了房子,看了沙盘很完美,也去楼内实地看了,结果住进去以后,他家楼栋旁边又开始进行二期规划,整天都是建筑作业的响声,就这样被扰了一年半。他家住3楼,倒霉的是边上是个垃圾房,物业管理差劲,味道难闻 ,现在转卖都不好卖,太臭了!
去售楼处看房的时候,首先会看沙盘图,沙盘图会做的尽善尽美,因为印象好的话,买房的意愿大增。但是同时,沙盘图也会藏着很多猫腻。
一、首先一下沙盘图会有哪些陷阱
1、楼高和楼间距比例经过了调整
多数情况下沙盘的楼间距一定是放宽了的,同时楼高也会放低,为了看起来显得更加舒适。我们看沙盘图是俯视,所以并不会有所察觉。所以说沙盘图上的比例一定比实际规划更加稀松,绿化也会更多。
2、很多不雅观的设备不会放进去
类似垃圾房、高压电线、地下车库出入口、水泵室等等,肯定不会出现在沙盘上,这是业内公开的秘密。所以表面看起来很雅致的沙盘图,其实要加进去这些东西来考虑。
3、距离缩短
如果小区周边有大型超市,湖泊或者公园,或者学校之类的,尤其是学校,这些便民的机构,沙盘图一定会把实际距离缩短,放得距离小区越近越好。实际的距离很难说,如果看中好自己考察下。
4、户型加了灯光,路灯也放很多
户型沙盘,窗户放宽,窗明几净。有些户型差,就缩短走廊长度,放宽进深;南北通透套型,实际上窗外是北侧房屋的通道,也不能做出来。路灯放很多,显得特别亮。
土黄色的外立面要在模型里放置红色小灯泡,红棕色会看起来更高雅水系里要放蓝色灯光,看起来晶莹剔透。
5、没有通过审批的建筑规划也会放进去
开发商为了把理想的规划呈献给gou房者,虽然有些楼盘二期规划还未开通过审批,也会做好模型放在沙盘中后这些规划设计能不能实现,就要靠买房者自己去和售房人员确定了。
二、看沙盘的一些建议
1、可以对照沙盘图纸,实地看一下公园、池塘是不是真的存在;学校、超市等地点距离多远;学校是不是在政府的学区规划等。
2、楼盘内看一下走廊进深,体验一下楼间距。看一下垃圾堆在哪里,电箱在哪里。
3、询问一下停车位和户主数的比例是否协调。
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